农村宅基地买卖

作者:admin | 日期:2020-05-27

  农村宅基地概念

  农村宅基地,包括宅基地所有权、宅基地使用权、地上房屋所有权。按照国家法律,宅基地是所有权和使用权相分离的,宅基地所有权各位就别理它了,那是集体或者是国家的。过户其实就是宅基地的使用权以及地上房屋所有权。宅基地使用权是一种用益物权,

  用益物权的权利转移并不能通过遗产继承的方式来转移,而是要受让人首先要拥有法律规定的条件。而宅基地使用权的前提条件就是,同一个集体经济组织的成员,说人话就是你得有当地农村户口。

  房屋的所有权过户也有法律的依据

  根据《房屋登记办法》第八十六条规定:房屋所有权依法发生转移,申请房屋所有权转移登记的,应当提交下列材料:

  1、登记申请书。

  2、申请人的身份证明。

  3、房屋所有权证书。

  4、宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明。

  5、证明房屋所有权发生转移的材料。

  6、其他必要材料。申请村民住房所有权转移登记的,还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。农村集体经济组织申请房屋所有权转移登记的,还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。

  《物权法》第一百五十三条规定:“宅基地使用权的取得、行使和转让,适用土地管理法等法律和国家有关规定。”宅基地属于集体所有,农民只有使用权,故农民个人之间不能私下转让或过户。根据地随房走的原则,房屋过户给您后,宅基地使用权也相应转让。您在申请房屋过户手续时可同时办理相应的宅基地过户手续。

  因此宅基地其实是可以过户的。当然过户也是有一定条件限制的,各地的宅基地管理办法也有一定的差别,办理宅基地过户的条件和手续也有所不同。

  根据国家宅基地管理的相关规定,宅基地办理过户需同时满足三个条件:

  1、双方应是农村集体经济组织成员,即都是本村的村民。

  2、双方都应年满18周岁。

  3、受让人名下无宅基地。


上一篇:公主保持国服如何赚mana?公主保持国服玛娜取得

下一篇:没有了